Au cœur de Bezons Centre, à seulement 4 minutes à pied du T2, découvrez cet appartement T4 idéalement situé au dernier étage d'une copropriété sécurisée et bien entretenue. Avec un potentiel de transformation en 5 pièces pour une colocation, cet appartement offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
Disposition Intérieure :
L'appartement est au 5ème et dernier étage, il comprend actuellement une entrée, une cuisine séparée, un séjour lumineux avec balcon exposé ouest, trois chambres spacieuses, une salle de bains et un WC indépendant. Sa configuration offre un espace confortable et modulable, parfait pour répondre aux besoins d'une colocation.
Localisation Avantageuse :
Situé en plein centre-ville, vous bénéficiez de tous les commerces et services à proximité immédiate. De plus, la facilité d'accès au tramway reliant Bezons à La Défense en fait un bien prisé, tant pour les résidents que pour les investisseurs.
Opportunité d'Investissement :
Pour les investisseurs, cet appartement offre la possibilité de créer une colocation :
- Rendement locatif brut attractif : 9,3%
- Les charges annuelles : 3600€
- Taxe foncière de 900€
- PNO estimé : 120€
- Loyer a été estimé 2 104€ /mois.
Des travaux sont à prévoir et son compris dans le prix d'achat :
- Projet global 355 552 €
- Prix de vente du bien 225 000 €
- Estimation du coût des travaux 62 000 €
- Estimation du coût du mobilier 8 000 €
- Estimation des frais de notaire 18 000 €
- Estimation des frais de chasse 18 537 €
- Estimation des frais de conception et de suivi de chantier 10 073 €
