Au coeur d'une nouvelle centralité urbaine entre Bordeaux et l'océan Atlantique.
Une résidence sur-mesure avec une architecture unique de grande qualité .
Une adresse connectée au pied du tramway, à proximité de la gare et de la rocade.
Un potentiel de remplissage grâce à la proximité de l’hôpital, des étudiants, des touristes…
76 studios meublés avec cuisine équipée.
C'est un bien EXCLUSIVEMENT pour l'investissement. Il n'est pas possible d'y faire sa résidence principale ou secondaire.
Le logement est sous un bail commercial.
Il procure un loyer de 4025€ HT annuel et son versement se fait tous les trimestres.
Les charges s'élèvent à 97€ par an.
La taxe foncière est de 233€.
Rentabilité de 3,7%.
Pourquoi investir dans une résidence gérée ?
- L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative).
- Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement).
- Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...).
- Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant).
- Prix d'achat en HT (la TVA vous est restituée dans les 3 mois après l'acte de vente).
- Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat.
- Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement).
Nous vous invitons à nous contacter pour obtenir plus d'informations.
